初めてでもわかる不動産購入！゛スムーズな住宅購入のながれについてのご紹介゛物件探し～ご契約のながれについて事前にしっかり知っておきたい方向け◎
はじめまして！練馬区の江古田駅にある不動産会社【ハウスイッチ】です！
弊社では子育てを頑張るお父さんお母さんを応援したい思いで、スムーズで幸せな住宅購入が出来るようスタッフ一同全力でお手伝いさせて頂きます！
ご新居の選び方はお客様によって多種多様ではございますが、弊社のお客様ではお子様がいるご家族様が多いので
スムーズでご負担の少ない不動産の選び方についてご紹介致します。
目次
- ご夫婦、ご家族との意見が一致しているか
- お借り入れが可能かどうか
- 借入金額について
- 物件の選定基準について
- 物件選び
- お申込み
- ご契約
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ご夫婦、ご家族との意見が一致しているか
これは重要な前提条件の一つでございます、そもそもご夫婦で購入するかしないか
今後子育てをするのかしないのか（子育てをしていくのであれば学区や保育園に通える距離かなどの周辺環境も気になってくるのではないでしょうか。）
マンションか一戸建か、などの意見がまとまっていないと、ご新居探しをしたとしてもあまり意味はありません。
もし、意見がまとまっていないようでしたら一度、ご家族でお話されることをおススメいたします。
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お借入れが可能かどうか
次に住宅ローンが組めるかどうかを先に銀行に確認された方が効率的です。
ローンはおおよそ、ご年収の八倍ほど銀行はお貸ししてくれます。（ご年収500万円の方は4000万円前後です）
もちろん銀行によっては６倍のところもありますし10倍のところもありますが基本は８倍くらいです。
当然ながら一個人に大きな金額を貸し出すのでいろいろな条件があります。
年収、勤続年数、職種、などをはじめ様々なことが借り入れの時に関わってきますので
事前にお借入れができるかどうかを判明させた方が賢明ではあります。
特段問題ないから大丈夫です！と早々に購入申し込みする方もいらっしゃいますが
思わぬこと（携帯を機種変更したときの初月の払い忘れや、奨学金など）で
つまずくケースもありますのでストレスなくお家探しをする為には事前に銀行に確認した方が確実です。
ローンが組める場合は銀行から【ローンの仮承認書】が発行されます。
（銀行への確認の仕方はまた別途ご紹介いたします）
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借り入れ金額について
ローンが問題なく組めたとしても月々のお支払いと伴っていなければ、今後の生活に影響が出ます。
月々どれくらいご新居に充てられるかを事前に確定させた方がいいと思います。
例えば仮に6000万円の物件ですと諸費用込みで6500万円のお支払になります、ですので
250万円ほど頭金を払ったとして6250万円お借入れしたとすると35年ローンで
金利によっても変わりますが大体月々17万円位の返済になります。
月々いくらまで払うか！ここが大事だと思います。
実際には払えるけれど大切なお子様の教育費や、ご家族の旅行代などを出しつつ楽しみながら返せる額を
ぜひお話ししながら一緒に考えましょう。
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物件の選定基準について
上記のことが全てクリアされた上でやっと物件選びに入ります。
物件の情報は星の数ほどありますが案外、いろいろな条件を組み込むと当てはまる物件はそう多くありません、
どんな人でも10件前後候補があればいい方だと思います。
例えば、私の友人の話ですが当初は一戸建を希望していましたが、
ご一緒にお住まいになるお母さまが腰を悪くしてしまったので 駅から非常に近いマンションを購入することになりました。
広いLDKを奥様はご希望されていましたが残念ながら駅から２～３分の近さで
戸建のように広いLDKのあるマンションはそうそうないので、広さを犠牲にして駅近のマンションを購入したとの事でした。
このように不動産というのはかなりの金額をかけても全てを兼ね備える物件は残念ながらほぼありません。
自分たちのニーズはどこにあるのか。ここをはっきりさせることが肝心かと思います。
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物件選び
やっと物件選びに突入です！もう読むのも疲れてきたと思います。
もう少しだけお付き合い下さい。
借り入れも可能で自分たちのほしいものも固まった！となったら物件の資料を集めます。
お問い合わせ頂けましたら周辺の環境を込みで物件の資料を作成させて頂きます。
（※お客様のご希望に沿った資料を作れるように精一杯頑張ります！）
そして、自分達の候補の物件が例えば10件ありましたら10件全て見学されることをおススメ致します。
資料をみただけで判断されるのはあまりよくないです。
実際に現地で見ないとわからないことも沢山あるので是非実際にご覧になってください。
例えば図面上では北向きの道路で日当たりが悪そうな物件でも実際に現地を見たら、
周りがひらけていて日当たりが良い場合もございますし、また南向きで日当たりがよさそうな物件でも
案外日当たりが悪かったり、暗かったりと色々ありますので資料だけで判断せずにぜひ見学に行きましょう！
ここで④がきちんとできていないと30件も40件も物件を見に行かなければならないので、
大変に疲れますしその間にいい物件がなくなるケースも多くございます。
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申し込み
①～⑤を乗り越えていい物件が見つかった！となりましたらやっとお申し込みになります。
ここで一つ注意点があります、②のお借入れの確認の手順をきちんと踏んでいると
【ローンの仮承認書】を発行されているはずですが、
ここを後回しにしていると物件が決まったあとにローンの審査をすることになります。
ですが多くの販売元が【ローンの仮承認書】がないお客様からのお申し込みは受付ないことが多いです。
平たく言ってしまうとローンを組めるか組めないかわからない人からの申し込みは
実際に契約まで進めるかが不確定である場合が多いからです。
物件が決まった後でもローン審査は遅くないのでは？
と思われるかもしれませんが、同じようなタイミングで申し込みをした人が仮承認書を取っていた場合
申込の順位で負けてしまいます。
いままでの頑張りが水の泡です、良い物件は本当に一瞬でなくなります。
これは不動産の売買でも賃貸でも、どちらにも実際によくあることです。
この物件だ！と思ったらすぐにお申し込みを入れることをオススメ致します。
これだ！と思っていただけた物件の、1番手のお申し込みが取れるように
【ローンの仮承認書】を事前にぜひ準備しておきましょう。
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ご契約
無事申し込みも完了！となった場合即日または翌日契約ということはほとんどありません
（そういう不動産屋はあまりよくないです）
なぜなら、物件が決まってから私たち仲介会社の方で物件の調査が入ります。
心理的瑕疵があることがないか、災害区域ではないか将来の建て替えの時の規制など
その他諸々のことを現地や区役所などへの確認事項を４日から7日ほどかけて調査させて頂きます。
調査後、問題がなければ無事ご契約となります。
お引き渡しその後のことにつきましては次回ご紹介させて頂きます。
長くなってしまってすみません。
主観的な部分も多く入っていますが、これが私なりのスムーズな家選びです！
もちろん、まずは面倒なことはいいから新築を見てみたい！というのであればそういう入り方も悪くないとは思っています。
ですが、なるべくスムーズにお家探しをするのであれば上記の流れがオススメでございます。
ぜひご参考にしてみてください。
練馬区で不動産をお探しのお客様は一度【ハウスイッチ】に遊びに来てくださいね◎
専門的な知識を持ったスタッフが対応させて頂きます。
※宅地建物取引士 ファイナンシャルプランナー 賃貸不動産経営管理士 住宅ローンアドバイザー
店舗ではしっかりコロナ対策実施中。
※アルコール設置、従業員の手洗いうがい徹底、マスク着用、キッズスペースの除菌徹底など。
スタッフのほとんどが子育て中、子育て経験ありのスタッフです。
ぜひ、保育園、学校、育児等のお話をしながらお家探しをさせて頂きたいと思います。
不動産売買、賃貸、管理など、ご質問ご相談等お気軽にご連絡ください。
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東京都練馬区栄町32-2江古田ビル1階
株式会社らぶぇいと【ハウスイッチ】
TEL 0120-878-887
MAIL info@houswitch.co.jp
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